鄂建文〔2015〕48號

各市、州、直管市、林區(qū)住房公積金管理委員會，住房公積金管理中心、分中心，各縣（市、區(qū)）辦事處：

為認真貫徹落實住建部3月20日加強住房公積金管理工作電視電話會議和5月22日促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展電視電話會議精神，進一步提高我省住房公積金使用效率，加快釋放結(jié)余資金，充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費的作用，現(xiàn)將有關要求通知如下：

一、把握總體要求

認真貫徹落實住建部電視電話會議精神，按照《省人民政府辦公廳關于進一步加強住房公積金管理工作的通知》要求，從根本上徹底轉(zhuǎn)變重歸集輕使用的觀念，以提高資金使用率，減少結(jié)余資金為重點，盡快將貸款、提取政策調(diào)整到位，全面清理政策障礙，降低門檻，持續(xù)強化監(jiān)督檢查，切實將住房公積金用好用足，充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費和改善民生的作用。

二、明確工作目標

根據(jù)住建部要求，結(jié)合我省住房公積金管理工作實際，力爭到2015年底全省個貸率達到75%，結(jié)余資金比2014年減少150億元。

三、強化具體措施

（一）進一步放寬貸款條件。職工連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月（含）以上，即可申請個人住房公積金貸款。發(fā)揮住房公積金家庭代際互助作用，允許繳存職工購房時，同時使用父母、子女的住房公積金。

（二）進一步提高貸款額度、延長貸款年限。將各地最高貸款額度在現(xiàn)有的基礎上提高5到10萬。將最長貸款年限延長至30年，在計算住房公積金貸款年限時，可在國家法定退休年齡的基礎上適當延長3到5年。

（三）進一步降低首付款比例。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為30%。

（四）加快發(fā)展異地貸款業(yè)務。實行住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。省住建廳將根據(jù)各地異地貸款業(yè)務開展情況，盡快出臺全省統(tǒng)一的《湖北省個人住房公積金異地貸款實施細則》，在全省發(fā)展住房公積金異地貸款業(yè)務，以滿足繳存職工家庭省內(nèi)異地購房需求。

（五）進一步擴大提取范圍。進一步放寬租房提取條件，簡化租房提取手續(xù)。低收入家庭可提取住房公積金繳物業(yè)費。在確保真實性的前提下，可提取規(guī)定額度內(nèi)的住房公積金用于裝修。

（六）積極開展貸款資產(chǎn)證券化試點。在個貸率較高的城市，為防止出現(xiàn)資金流動性風險，試點開展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務，緩解資金緊張，支持職工剛性住房需求。

（七）設區(qū)城市資金可統(tǒng)籌使用。切實加強縣（市、區(qū)）辦事處“四統(tǒng)一”管理，各設區(qū)城市可統(tǒng)籌使用縣（市、區(qū)）辦事處資金，提高資金的使用效率。

四、嚴格檢查考評

 為確保2015年目標任務順利完成，省住建廳已將任務分解到各中心（分中心），下一步將強化措施，加強督辦。

（一）加強監(jiān)督檢查。今年7月省政府將對全省住房公積金管理使用情況進行專項督查，對個貸率偏低、結(jié)余資金多、落實國家政策不力的地區(qū)進行重點約談。省住建廳將根據(jù)不同地方住房公積金個人住房貸款發(fā)放情況，加強分類指導，加大督促檢查力度，定期進行貸款發(fā)放專項檢查。

（二）建立個貸通報制度。建立全省住房公積金貸款發(fā)放和賬戶存款余額變動情況日報制度，各中心（分中心）從5月25日起，每日向省住建廳報送貸款發(fā)放和賬戶存款余額變動情況。

每月通報全省各中心（分中心）及所轄縣（市、區(qū)）辦事處住房公積金個人住房貸款發(fā)放情況、排序及變動情況。對個貸發(fā)放率低的中心（分中心）和縣（市、區(qū)）辦事處進行約談。

（三）強化目標考核。將個貸發(fā)放情況納入各中心（分中心）年度目標考核，對完不成目標任務的中心（分中心），實行一票否決，并將不合格的中心（分中心）名單通報到當?shù)攸h委、政府。

                   湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2015年5月26日