來源：中國建設(shè)報

“高端”和“入世”似乎是格格不入的。位于北京市大興區(qū)南四環(huán)外的鴻坤·林語墅項目定位高端的同時，又以可在城市工作的“第一居所”作為賣點。隨著林語墅一期開盤受到市場認(rèn)可，項目背后的品質(zhì)創(chuàng)新引發(fā)業(yè)界的關(guān)注和思考。

“集團對這個項目非常重視，要求公司老總競標(biāo)上崗，侯總和另外一個同事來競爭。我問他，你能不能拿下來，萬一拿不下來怎么辦？他說，拿不下來就下崗。”

這是一個關(guān)于坐落在北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)的項目——鴻坤·林語墅的故事。如此魄力，不禁讓人對該項目充滿好奇。

7月24日，在鴻坤·林語墅開盤入市之際，憑實力競標(biāo)上崗的總經(jīng)理侯守超接受了《中國建設(shè)報·中國住房》記者的獨家專訪，對林語墅項目的創(chuàng)新設(shè)計及產(chǎn)品理念進行了全方位的詮釋。

結(jié)合一期開盤情況，總結(jié)購房業(yè)主更為關(guān)注和認(rèn)可的項目創(chuàng)新點，可以歸納為“兩股新風(fēng)”。

新風(fēng)一：健康宜居風(fēng)

眾所周知，近年來北京市的空氣質(zhì)量成為全社會關(guān)注的焦點，也成為京城百姓最關(guān)心、最憂心的生活內(nèi)容。

據(jù)統(tǒng)計，今年1月份，北京共經(jīng)歷霧霾日25天，相比常年的平均數(shù)12天，多出了一倍。空氣污染不斷加重，各地區(qū)的空氣質(zhì)量指數(shù)多次超過400，創(chuàng)有記錄以來的最差水平，其中微粒濃度超過美國最新健康安全標(biāo)準(zhǔn)75倍。

如何創(chuàng)造更適宜居住的生活環(huán)境？這樣的問題就變得更有現(xiàn)實意義。

曾參與過當(dāng)代MOMA節(jié)能技術(shù)全過程的侯守超將林語墅的項目創(chuàng)新點直指“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔”。其倡導(dǎo)的健康舒適系統(tǒng)，力求打造北京首個能夠?qū)崿F(xiàn)PM2.5實時監(jiān)控并控制室內(nèi)PM2.5在每立方米10微克以下的項目。為達到這一目標(biāo)，林語墅的空氣過濾系統(tǒng)在普遍采用的一級過濾的基礎(chǔ)上，又加設(shè)了中效過濾和高效過濾，使室外空氣經(jīng)過三級過濾才能進入室內(nèi)。

其中，一級過濾利用初效過濾網(wǎng)，吸附樹葉等雜物及微小的顆粒，包括地毯上的毛發(fā)等絮狀污染物；中效過濾依靠靜電吸塵，通過靜電吸附板，利用6000伏高壓，把帶電的微細(xì)顆粒，用正負(fù)電結(jié)合的方式把污染物吸走；最后的高效過濾對所有直徑大于0.3微米的微細(xì)顆粒實現(xiàn)90%以上的過濾，從而基本達到醫(yī)院手術(shù)室或無菌車間的標(biāo)準(zhǔn)。

同時，室內(nèi)新風(fēng)置換氣系統(tǒng)能夠通過新風(fēng)置換設(shè)備，以每小時3000立方米的處理量，對室內(nèi)空氣進行置換，并在進行內(nèi)循環(huán)過濾的基礎(chǔ)上，再以20%的比例輸送新風(fēng)。持續(xù)對室內(nèi)空氣做換氣、加濕、除濕等處理，保證室內(nèi)40%～60%的相對濕度。

同樣的道理運用在對室內(nèi)二氧化碳的監(jiān)測中，當(dāng)房間內(nèi)二氧化碳濃度高于設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)時，系統(tǒng)便自動報警，并大量輸送新風(fēng)，將二氧化碳濃度控制在500ppm以下。

外墻保溫方面，林語墅外墻采用了一體化石材幕墻設(shè)計，保溫材料選用150毫米厚A級防火帶鋁箔玻璃絲棉，石材幕墻有200毫米空腔。夏季能夠有效降低太陽對室內(nèi)的輻射，減少建筑室內(nèi)外的熱傳導(dǎo)；冬季可有效減少室內(nèi)熱量向外散失，從而保證室內(nèi)溫度常年控制在20～26℃。

此外，據(jù)侯守超介紹，林語墅項目還通過軟化水處理系統(tǒng)、直飲水凈化系統(tǒng)、可再生能源的利用及節(jié)水系統(tǒng)等措施共同打造健康宜居的社區(qū)。

新風(fēng)二：科技智慧風(fēng)

“現(xiàn)在政府都在推廣智慧城市，那我們就利用有限的資源從智慧社區(qū)開始做起。”侯守超笑稱。

被侯守超稱為“離塵不離城”的林語墅區(qū)位條件較好，購房者把其當(dāng)作第一居所自然也在情理之中。既然是第一居所，就要考慮到除了健康、宜居之外的配套、養(yǎng)老及交通等因素。

記者了解到，在前來看房的人中，很多購房者正是看中了林語墅智慧醫(yī)療的理念。在智慧醫(yī)療的服務(wù)體系中，物業(yè)會為業(yè)主在家中或社區(qū)服務(wù)站配備相關(guān)的醫(yī)療健康設(shè)備，監(jiān)控老人的身體狀況，每周出示醫(yī)療報告，建立電子醫(yī)療檔案。遇到非正常狀態(tài)，監(jiān)測系統(tǒng)會立刻報警，通知家屬和醫(yī)療機構(gòu)，醫(yī)療人員將在第一時間趕到現(xiàn)場。

如今，老年人常患有心腦血管疾病，如遇突然狀況在短時間內(nèi)將危及生命。“我們無法做到讓業(yè)主的疾病痊愈，但我們希望通過日常的實時監(jiān)控和專業(yè)的急救團隊，保證業(yè)主的身體健康。救急就是救命。”侯守超介紹道。

除此之外，智能家居和智慧商業(yè)也是林語墅智能社區(qū)重要組成部分。

智慧社區(qū)是建立在智能家居基礎(chǔ)上的。在林語墅搭建的智慧社區(qū)平臺中，業(yè)主可通過手機和平板電腦等終端設(shè)備智能控制燈光、電動外遮陽卷簾、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等設(shè)備，對視頻監(jiān)控、安全防護、燃?xì)庑孤⒑銣亍⒑銤瘛⒑阊酢⒑銤嵉裙δ苓M行實時監(jiān)控，并實現(xiàn)一鍵控制：用戶可自由切換回家模式與離家模式，集中控制室內(nèi)設(shè)備。

由此概念向外擴展，智慧社區(qū)還將涵蓋小區(qū)的周邊商業(yè)。智慧社區(qū)的系統(tǒng)中，整合了社區(qū)周邊3公里的便民服務(wù)，包括食、住、行、康、樂等各項服務(wù)的訂制，聯(lián)合有機農(nóng)場為業(yè)主提供綠色蔬果，并支持物業(yè)公告發(fā)送及社區(qū)業(yè)務(wù)辦理等服務(wù)。

據(jù)侯守超介紹，在未來，林語墅的智慧社區(qū)體系還將實現(xiàn)老人和兒童佩戴式的主動和被動定位等安全人性化的服務(wù)。他希望將智慧社區(qū)發(fā)展成品牌，進行復(fù)制推廣。

“其實，淘寶網(wǎng)早期做得也很艱難，現(xiàn)在大家越來越依賴互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)，我們相信智慧社區(qū)是不久后的趨勢。從智慧社區(qū)到智慧城市，林語墅為業(yè)主搭建了智慧的平臺。”侯守超如是說。

 ■本報記者 朱寧 北京報道