registration of property right of real estate

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指在規(guī)定登記的范圍內(nèi)的土地和房屋的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人按照有關(guān)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請產(chǎn)權(quán)登記。狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記只包括房屋所有權(quán)登記和房屋的其他項權(quán)利登記 ^[1]  。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所包括的工作內(nèi)容及各階段工作所必須遵循的先后次序。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的全過程，一般包括登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證和收費發(fā)證等五個環(huán)節(jié)。

按照相關(guān)的法律規(guī)定必須進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋種類。按照規(guī)定，城市，縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的所有房屋，包括全民所有制行政、軍隊、企事業(yè)單位的房屋集體所有制房屋；私人房屋；宗教團體房屋等均在登記范圍之內(nèi)。

許多人不重視產(chǎn)權(quán)登記，特別是居住祖屋的人。須知道，這樣會給以后的生活帶來麻煩，自己的權(quán)益得不到有效的維護，其影響主要有：

(1)未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓方無法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功。即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)：

(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書，不能抵押、投典;

(3)當權(quán)利人因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護;

(4)當權(quán)利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由于未對他項權(quán)利進行登記，一旦抵押人需用處分抵押物時，由于未經(jīng)登記房屋他項權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護;

(5)房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據(jù)就會得不到有關(guān)補償，造成不必要的損失。