配套設施基本釋義
編輯配套設施:
意思:是指在一件事物中與之相配備的機構(gòu)、組織、建筑等。
例句:1、請你完善這項工程的配套設施。
2、這里的軍事配套設施不完善,敵人很容易就會通過。
3、加強這里的配套設施建設。
配套設施生活應用
編輯配套設施詞語性質(zhì)
編輯屬于詞組,參見“配套”與“設施”兩個詞條。
配套設施文獻解釋
編輯配套設施主要是指城鎮(zhèn)道路、市場、供水、排水、供電、郵政、衛(wèi)生、環(huán)保等設施,這是城鎮(zhèn)功能的主要體現(xiàn)。
配套設施簡介
編輯配套設施包括基礎設施和公共設施。基礎設施即與購房人所買房屋所在小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設施。而公共配套建筑,包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。
按法律規(guī)定,房屋配套設施通常應在房屋交付時同時具備使用條件。購房者在簽訂合同時必須按上述要求明確交付的配套設施的條件,以便在交付時有相關(guān)的依據(jù)。但是若未能達到要求,現(xiàn)行法律中并未明確如何承擔違約責任,目前主要依據(jù)合同約定來追究違約責任。
會計與稅務處理
會計上一般將“配套設施”分為“不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施”和“可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施”兩類?!安荒苡袃斵D(zhuǎn)讓的公共配套設施”包括水塔、鍋爐房、游泳池、公廁、自行車棚等:“可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施”有開發(fā)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套設施,如商店、銀行等,也包括非營業(yè)性配套設施,如中小學、文化站、醫(yī)院等;還包括開發(fā)項目外為居民服務的供水、供電、供暖、供氣的增容增壓、交通道路等。對于能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施,其實際成本應轉(zhuǎn)作為開發(fā)產(chǎn)品處理;對不能有償轉(zhuǎn)讓的,竣工后,應將其實際成本,按照一定標準分配計入房屋等開發(fā)項目成本及能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施產(chǎn)品成本之中??墒且蚍块_企業(yè)的特殊性,開發(fā)的開時間較長或開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進度不同步,有時先建房屋,后建配套設施。這樣,就會出現(xiàn)房屋已經(jīng)建成而有的配套設施可能尚未完成,或者是商品房已經(jīng)銷售,而配套設施等尚未完工的情況。這種情況下,如果是可轉(zhuǎn)讓的,其本身就可作為成本核算,如實核算就可以了??墒菍Σ豢赊D(zhuǎn)讓的,而又有要計入那些已具備使用條件或已出售的房屋應負擔的配套設施費,會計規(guī)定是可以以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數(shù),預提配套設施費用(不能有償轉(zhuǎn)讓的)記入可售的房屋等開發(fā)項目及能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施產(chǎn)品的開發(fā)成本。
稅法的規(guī)定是,按國稅發(fā)[2006]31號文件規(guī)定開發(fā)產(chǎn)品建造過程中發(fā)生的各項支出,當期實際發(fā)生的,應按權(quán)責發(fā)生制的原則計入成本對象;當期尚未發(fā)生但應由當期負擔的,除稅收規(guī)定可以計入當期成本對象的外,一律不得計入當期成本對象。還有對預提費用的規(guī)定是,除稅收另有規(guī)定外,不得在稅前扣除。但目前,對內(nèi)資房開企業(yè)還沒有預提未完成配套設施費用可在稅前扣除的規(guī)定。
這樣因預提費用就不但產(chǎn)生了稅法與會計的差異,而且出現(xiàn)了實際成本應如何在企業(yè)所得稅前扣除的問題。國稅發(fā)[2006]31號文件對此也有規(guī)定,規(guī)定是“屬于成本對象完工后發(fā)生的,應按計稅成本結(jié)算的規(guī)定和其他有關(guān)規(guī)定,首先在已完工成本對象和未完工成本對象之間進行分攤,然后再將應由已完工成本對象負擔的部分,在已銷開發(fā)產(chǎn)品和未銷開發(fā)產(chǎn)品之間進行分攤”。
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