（6）銷售費(fèi)指為了進(jìn)行房地產(chǎn)銷售而必然發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)、辦公費(fèi)等。

（7）利息通常是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款利息。

（8）稅金主要有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和其他相關(guān)稅等。

（9）利潤是房地產(chǎn)開發(fā)投資應(yīng)獲得的回報(bào)。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除開發(fā)經(jīng)營成本（包括土地取得成本）以后的余額，以上九項(xiàng)因素反映了中國城市房價構(gòu)成狀況，每一項(xiàng)因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態(tài)概念，所謂房價的基本穩(wěn)定也是相對的。

政府強(qiáng)烈政策、資金救市后，全國好多地方，已出現(xiàn)一片樓市回暖現(xiàn)象。在這次救市中政府也撥出9000億資金用來保障房建設(shè)，今后3年，全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，同時完成約220萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造?？偼顿Y將超過9000億元，平均每年3000億元。

這是因?yàn)槊裆禺a(chǎn)的健康運(yùn)行是我們國家房地產(chǎn)發(fā)展的方向，也是政府為了保護(hù)中低收入人群所做的看得見、摸得著的實(shí)事，民生地產(chǎn)已成為上上下下關(guān)注的焦點(diǎn)話題，老百姓對于高企房價的無奈的嘆息，政府宏觀調(diào)控的鞭長莫及，都給以往的的樓市留下了遺憾。然而任何事物都是有它的獨(dú)特規(guī)律的，一味的強(qiáng)調(diào)、一味的夸大，違背市場規(guī)律做事，到頭來要成為經(jīng)濟(jì)規(guī)律的枷鎖。所以只有大力發(fā)展保障性住房才是解決住房建設(shè)的實(shí)際問題，才能確確實(shí)實(shí)緩解普通老百姓的切身利益，真正實(shí)現(xiàn)人們的“居者有其屋”的美好愿望。

一個國家的住房價格的房價收入比，確實(shí)要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。因?yàn)檫@是消費(fèi)者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房價真的大跌，對于整個國家經(jīng)濟(jì)會帶來什么樣嚴(yán)重后果呢？我們來看假設(shè)吧。

后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退

如果房價急跌，銀行是最大的受害者。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞賬，可以肯定，房價急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經(jīng)濟(jì)急劇衰退，中國經(jīng)濟(jì)將要重建。

長期來我國房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴于銀行貸款，大約70%的房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款的支持，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。實(shí)際上，我們知道，商業(yè)性的銀行基本上都進(jìn)行了股份制改造了。改造后的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房價大跌的話，銀行首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊，壞賬增多，銀行經(jīng)營就會成批拖入死地，整個金融體系就會陷入絕境，引發(fā)大規(guī)模的金融危機(jī)，從而從根本上危害我們?nèi)找娓邼q的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭。

房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)互相綁在了一起，的確是一個令人擔(dān)憂的事情；我們覺得這兩個行業(yè)為了避免這種一損俱損的風(fēng)險，就要分散風(fēng)險，融資多樣化：除了房地產(chǎn)公司銀行貸款、上市融資和發(fā)行企業(yè)債券外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以通過房地產(chǎn)投資基金（比如上市和私募的）、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。

國務(wù)院總理溫家寶日前主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時指出，要創(chuàng)新融資方式，通過并購貸款、房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）、股權(quán)投資基金和規(guī)范發(fā)展民間融資等多種形式，拓寬企業(yè)融資渠道。

這樣的話就能分散風(fēng)險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關(guān)鍵的局部，決定著整個全局，我們明顯的看到：房地產(chǎn)行業(yè)與銀行是一損俱損的關(guān)系，如果這個環(huán)節(jié)出了問題，整個經(jīng)濟(jì)的血管就崩裂了。

后果二：國民經(jīng)濟(jì)通脹急劇轉(zhuǎn)為通縮，經(jīng)濟(jì)硬著陸

房價的急劇下跌，除了打擊開發(fā)商本身外，將嚴(yán)重打擊投資者對地產(chǎn)投資的信心，消費(fèi)者的信心也會受到挫傷。鑒于地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中所占的比重，經(jīng)濟(jì)會從嚴(yán)重通貨膨脹急劇轉(zhuǎn)為通貨緊縮，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的硬著陸，中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入蕭條期。

房地產(chǎn)再次被政府肯定為國民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但一些唱衰者認(rèn)為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。這種觀念要不得，而且不現(xiàn)實(shí)。假如出現(xiàn)這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。這里的問題關(guān)鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實(shí)現(xiàn)居住目標(biāo)，而是國家保障性住房這一塊要解決的問題，無論房價的漲跌，對他們來說，實(shí)際上影響不大。

后果三：房產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會大動蕩 如果房價急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，跳樓的人將不在少數(shù)，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會的大動蕩。

我們先看看一些房地產(chǎn)企業(yè)吧：由于整個資金鏈斷了，就相當(dāng)于軍隊(duì)斷了糧草，除了幾個大型開發(fā)商之外，沒有房地產(chǎn)企業(yè)能夠抵御大環(huán)境變壞的風(fēng)暴。大批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，導(dǎo)致了上下游產(chǎn)業(yè)連環(huán)蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應(yīng)商要材料錢，建材行業(yè)大量貨物囤積，裝飾業(yè)工人無事可做，運(yùn)輸業(yè)司機(jī)空守待命。于是，大規(guī)模的事情就會出現(xiàn)。比如，拍賣公司資產(chǎn)，有的哄搶企業(yè)物品，有的圍攻公司，有的公共場合集會，更有甚者會出現(xiàn)毆打相關(guān)人員或嚴(yán)重干擾社會的事件，這些不是危言聳聽。

試想一下，我們國家好不容易培養(yǎng)了一個的市場體系，好不容易培養(yǎng)了一批房地產(chǎn)企業(yè)，如果這個根本破壞了，只好從頭再來，簡單重復(fù)。

后果四：住房保障體系無法正常實(shí)施

房價急劇下跌，必然導(dǎo)致土地價格下跌。政府將為低收入者實(shí)施的建設(shè)保障型住房與限價房，主要財(cái)政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財(cái)政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設(shè)將又進(jìn)入僵局。這也形成了一種怪局，就是財(cái)政收入與地價有著密切的關(guān)系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。

如果一旦房價急劇下跌，引發(fā)中國經(jīng)濟(jì)的大衰退，首先受到?jīng)_擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進(jìn)入失業(yè)的大軍中。應(yīng)為房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)行可以起到帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、咨詢業(yè)、服務(wù)業(yè)等等，通過房地產(chǎn)為龍頭，拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長。一旦經(jīng)濟(jì)萎縮，人們收入也會相應(yīng)地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。

項(xiàng)目均價確定辦法

第一條 目的

確保項(xiàng)目營銷目標(biāo)的順利達(dá)成，并爭取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益最大化。

第二條 適用范圍

適用于集團(tuán)所有項(xiàng)目及集團(tuán)代管項(xiàng)目，通過可比樓盤的調(diào)查,從競爭的角度出發(fā)，從入市時的供求關(guān)系出發(fā)，以市場比較確定上限，成本估算確定下限來制定項(xiàng)目整體實(shí)收均價。

第三條 前提條件及依據(jù)

根據(jù)當(dāng)前市場形勢對可比項(xiàng)目的樓盤進(jìn)行價值實(shí)現(xiàn)要素的對比分析，判斷項(xiàng)目均價。

第四條 完成時間

五個工作日。

第五條 工作程序

（一）從競爭和可比的角度確定比較樓盤；

（二）根據(jù)物業(yè)的類型、位置、工程形象進(jìn)度、銷售價格等制定物業(yè)調(diào)查表,并調(diào)查填寫；

（三）根據(jù)影響價格的因素，包括：區(qū)域因素、樓盤的本體素質(zhì)、入市時機(jī)、特殊優(yōu)勢及品牌等對價格產(chǎn)生影響的因素，設(shè)立不同的權(quán)重。

（四）依照項(xiàng)目的比較原則，根據(jù)各因素權(quán)重比較表進(jìn)行比較，得出比較系數(shù)并推算其比較實(shí)收均價；

（五）綜合以上四項(xiàng)，用加權(quán)平均法得出項(xiàng)目的實(shí)收均價；

中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在河北省廊坊市召開保障房建設(shè)現(xiàn)場座談會并講話。他指出，要繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，把好質(zhì)量安全關(guān)、公平分配關(guān)，更好地發(fā)揮保障房建設(shè)惠民生、穩(wěn)房價、擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展的多重作用。

在儒苑小區(qū)建設(shè)工地會議室，李克強(qiáng)與河北省、廊坊市相關(guān)負(fù)責(zé)人和基層保障房管理部門、施工單位、監(jiān)理單位代表，以及保障房申請群眾現(xiàn)場座談，認(rèn)真聽取他們的意見建議，詢問建設(shè)中的實(shí)際困難，了解群眾的住房需求和期盼。據(jù)信托網(wǎng)報(bào)道，是我國保障性安居工程開工量最大的一年，經(jīng)過各方面共同努力，克服困難，實(shí)現(xiàn)了新開工建設(shè)1000萬套保障性住房的目標(biāo)，為“十二五”保障房建設(shè)開了一個好頭，成績來之不易。要繼續(xù)扎扎實(shí)實(shí)地推進(jìn)，再加一把力，繼續(xù)搞好在建項(xiàng)目施工 ^[5]  并如期完工，讓更多低收入住房困難群眾盡早入住。

李克強(qiáng)指出，保障性住房建設(shè)是重大民生工程。不少低收入居民家庭住房困難問題比較突出，很多群眾仍住在棚戶區(qū)中，還有一些中等偏下收入家庭無力通過市場租賃或購買住房，一些新就業(yè)人員和進(jìn)城務(wù)工人員也亟待解決居住問題。建設(shè)公租房、廉租房等保障性住房，加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造，可以改善住房困難群眾住房條件，是他們的熱切期盼，這幾年已經(jīng)取得了很好的效果，需要繼續(xù)加以推進(jìn)，讓更多困難群眾受益。同時，保障房建設(shè)也是重大發(fā)展工程，是宏觀調(diào)控的重大舉措。中國內(nèi)需最大的潛力在城鎮(zhèn)化，而房價過高則會抑制城鎮(zhèn)化進(jìn)程。建設(shè)保障房，有利于遏制房價過快上漲，助推城鎮(zhèn)化，這會釋放出巨大的消費(fèi)和投資潛力，推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。特別是在當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)又趨低迷、我國發(fā)展外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻的情況下，扎實(shí)推進(jìn)保障房建設(shè)，對于擴(kuò)大內(nèi)需、實(shí)現(xiàn)利民利得財(cái)富的格局、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有獨(dú)特的重要作用。

李克強(qiáng)說，推進(jìn)保障性安居工程，年初我們就強(qiáng)調(diào)要做到“三個確保”。隨著確保開工建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和陸續(xù)建成，要更加重視確保住房建設(shè)質(zhì)量，確保分配公平。這也是人民群眾最關(guān)心的。各地要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在建材采購、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等各環(huán)節(jié)健全質(zhì)量管理制度，并切實(shí)落實(shí)到在建項(xiàng)目中，做到質(zhì)量檢查常抓不懈、質(zhì)量責(zé)任終身追究。凡出現(xiàn)質(zhì)量問題的，都要對相關(guān)單位和責(zé)任人嚴(yán)格問責(zé)，并記錄在案，問題嚴(yán)重企業(yè)的要清退出市場。科學(xué)制定分配程序，完善審核制度，全面準(zhǔn)確掌握申請戶實(shí)際資產(chǎn)等家庭情況，嚴(yán)格準(zhǔn)入資格審核。建立健全糾錯、退出機(jī)制。實(shí)行保障房分配全方位、全過程、全社會監(jiān)督，做到過程和結(jié)果都公開公平公正。嚴(yán)肅查處騙租騙購、利用職權(quán)為自己或他人獲取保障房牟取私利等各種違規(guī)違紀(jì)行為。加快推進(jìn)全國城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步與土地、財(cái)稅、金融等系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息互通，為公平分配保障房提供更好的支撐。

李克強(qiáng)說，不僅首先要努力完成結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，使其如期竣工交付使用，各地還要根據(jù)自身實(shí)際，新開工相當(dāng)數(shù)量的保障房，建設(shè)任務(wù)十分艱巨。各地要統(tǒng)籌謀劃，做好項(xiàng)目安排、資金籌措和土地落實(shí)等工作。要增加政府投入，加大金融支持，拓寬融資渠道，通過創(chuàng)新經(jīng)營模式吸引社會資金進(jìn)入保障房特別是公租房建設(shè)領(lǐng)域。做好住房建設(shè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。因地制宜，建立有效的運(yùn)營管理機(jī)制，使已建成的保障房和配套設(shè)施正常、可持續(xù)運(yùn)行。

針對座談會上地方反映的問題，李克強(qiáng)表示，要抓緊研究把保障房用地計(jì)劃單列，同時研究通過債券等形式籌集資本金的機(jī)制，推進(jìn)建設(shè)保障房必要的市政配套設(shè)施。

李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房價過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系，在積極推進(jìn)公租房等保障性住房建設(shè)、加大棚戶區(qū)改造力度的同時，增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給。充分發(fā)揮市場的力量，滿足群眾多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和人民群眾住有所居。

國務(wù)院有關(guān)部門負(fù)責(zé)人、河北省委省政府負(fù)責(zé)人參加了會議。

2004年以前全國的房價變化基本是小幅溫和的上升，發(fā)生大幅度上升是2004年，2005年持續(xù)。問題的關(guān)鍵是如何看待2004年以后兩年的房價大幅度上漲？這種上漲是否是泡沫？這種上漲會維持多久 ^[6]  ？

國家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布1月份70個大中城市住宅銷售價格。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，70個大中城市房價有漲有落，呈現(xiàn)分化狀態(tài)。當(dāng)前市場供應(yīng)較為充足，保持房價穩(wěn)定有基礎(chǔ)。

劉建偉的這一判斷源于兩方面數(shù)據(jù)。一方面來自保障房。他說，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近500萬套、新開工600多萬套，城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造以及非成片棚戶區(qū)危房改造還將新增大量的新建住宅。

另一方面來自商品房。他說，統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2．36億平方米，同比增長30．6%。若按照2012年全年銷售9．85億平方米，月均銷售0．8億平方米的規(guī)模估算，庫存的2．36億平方米待售面積可銷售近3個月。

20日召開的國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，出臺五項(xiàng)政策措施，同時要求進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)市場運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制，加快形成引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。

劉建偉說：“隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)?！?sup class="sup--normal" data-sup="7" data-ctrmap=":7,"> [7] 

房價跌了 ，物價會猛漲。超發(fā)的貨幣太多了，最快速的和最廉價的回收貨幣方式是賭博，比如彩票和股市，但這個不能過多的人參與，而且社會后遺癥太大，房子就是回收超發(fā)貨幣的好方式 想一想最近幾年房子都是如何統(tǒng)一步調(diào)一漲就是成倍的漲，這是違反市場競爭經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，是計(jì)劃性漲價， a玩過網(wǎng)游的都知道，貨幣是越來越多的，為了穩(wěn)定貨幣，游戲商會想辦法回收，現(xiàn)實(shí)也一樣，另外某些商品是短缺的，賣不起房的人應(yīng)該慶幸房價漲高高，如果沒有房子消化過量貨幣，通脹將更加厲害，能源，糧食，社會服務(wù)異常緊張，這是一個可能性，另外一個，如果物質(zhì)極端豐富，就會出現(xiàn)富貴病，誰去作最底層最艱辛的工作.

除了中國房價在不斷上升，其他國家也出現(xiàn)了樓價的急劇增長。不妨分析他國房價急 升的原因，借鑒他們穩(wěn)定房價的有效措施。

現(xiàn)象：南朝鮮房價飛漲起自亞洲金融危機(jī)后，當(dāng)時南朝鮮房價下跌近一半。為扶植建筑業(yè)，1997年南朝鮮政府放寬了公寓轉(zhuǎn)讓限制，此舉雖然成功搞活了南朝鮮房地產(chǎn)市場，卻助長了房地產(chǎn)投機(jī)，從此一發(fā)而不可收拾。南朝鮮國稅廳對首爾等9個房價暴漲地區(qū)的調(diào)查顯示，2000年1月至2005年6月的5年半時間內(nèi)，公寓的平均售價上漲了2.8倍，同期南朝鮮國內(nèi)生產(chǎn)總值每年僅增長4%—5%。

原因：南朝鮮人與中國人一樣熱衷購買不動產(chǎn)。一項(xiàng)問卷調(diào)查顯示，90%的受訪南朝鮮人表示，如果有剩余資金他們愿意投資房地產(chǎn)。此外，南朝鮮人口過分集中，南朝鮮房價最高區(qū)域在集中了人口近半的首都首爾。在首爾部分地區(qū)，房價上漲率最多達(dá)到通貨膨脹率的7倍。

穩(wěn)定房價措施：南朝鮮房價的急漲使三名高官—南朝鮮建設(shè)部長和兩位總統(tǒng)助理請辭。南朝鮮更計(jì)劃除了此前宣布的2007到2010年期間每年在首爾興建30.3萬套住宅外，再額外建造2.5萬套住宅，增加住房供應(yīng)。另外，更將加強(qiáng)對購房貸款的監(jiān)管，并降低非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房貸款的最高額度。

俄羅斯房價一年內(nèi)漲了64%

現(xiàn)象：俄羅斯官方機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，莫斯科房價8月份再創(chuàng)新高，每平方米售價達(dá)到3770美元，這一數(shù)字甚至超過俄羅斯人均收入（3600美元）。此外，莫斯科的公寓樓價格從今年年初以來上漲了64%。如今，莫斯科許多地方都能見到吊車和施工景象，街頭巷尾常有人談?wù)撘恍┬麻_發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和郊外別墅如何高檔、舒適，排長隊(duì)買房的現(xiàn)象也多了起來。

原因：首先，人們感到“俄羅斯富了，俄羅斯人有錢了”，外來資金涌入“炒房”。其二，富人“扎堆兒”，需求大于供給。住宅70%的購買者并非是莫斯科居民。莫斯科不僅集中了俄所有的億萬富豪，還有不計(jì)其數(shù)的千萬富翁和很多本國和外國大企業(yè)、公司的老板幾乎都選擇莫斯科。莫10大樓盤中，位居榜首的公寓每平方米稅前均價為2.2萬美元，最便宜的一套住房也要660萬美元。2006年莫斯科計(jì)劃開發(fā)住宅470萬平方米，實(shí)際需求是這個數(shù)字的1倍。

穩(wěn)定房價措施：俄羅斯總統(tǒng)普京提出了“讓民眾買得起房”的計(jì)劃。另外，檢察官們認(rèn)為房價“明顯過高”，懷疑開發(fā)商聯(lián)手操控市場價格。俄羅斯聯(lián)邦總檢察院檢察長尤里·柴卡已委托俄羅斯聯(lián)邦反壟斷局對莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房價展開調(diào)查。

現(xiàn)象：英國哈利法克斯銀行10月發(fā)表報(bào)告稱，英國房價的增長迅速，平均房價漲了近三倍，從6.2萬英鎊增至今天的17.9萬英鎊。英國的平均房價1996年2月份以來增長了187%，而大倫敦地區(qū)的平均房價則增長了240%。英國西南部康沃爾郡的增長率則達(dá)到274%，顯示該地區(qū)發(fā)展迅速。

原因：統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，英國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，失業(yè)率不斷下降，通貨膨脹和利率都維持在較低水平，因此房價才有機(jī)會攀高。但中國人的平均工資只增長了54%。

穩(wěn)定房價措施：英國央行提高基準(zhǔn)利率；對第二套房屋購買者征收“影響稅”；而且銀行還對房貸進(jìn)行嚴(yán)格控制。

2014年8月18日公布最新房價數(shù)據(jù),7月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到64個,江蘇省南京、無錫、揚(yáng)州、徐州4市以及“北上廣深”4個一線城市全線告跌,其中,北京房價自2012年6月以來首現(xiàn)下跌，南京房價則不僅環(huán)比“兩連跌”,且跌幅達(dá)到1.1%。 ^[9] 

2014年8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個大中城市房價數(shù)據(jù)，新建商品房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了64個，二手房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了65個。 ^[10] 

2019年房地產(chǎn)調(diào)控正從窗口指導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙怀且徊摺薄?/div>

參考資料

• 1.    35個大中城市房價收入比排名：深圳買房最難  ．網(wǎng)易[引用日期2016-05-18]
• 2.    調(diào)控下的16個熱點(diǎn)城市：廈門房價下跌 6城已明確一城一策_(dá)  ．鳳凰財(cái)經(jīng)[引用日期2019-02-10]
• 3.    房價相關(guān)知識： 
• 4.    2010年房價指數(shù)： 
• 5.    李克強(qiáng)：堅(jiān)持實(shí)施遏制房價過快上漲的政策措施 
• 6.    2004年以前全國的房價變化基本是小幅溫和的上升  ．看房客[引用日期2013-03-09]
• 7.    中國國家統(tǒng)計(jì)局專家：保持房價穩(wěn)定有基礎(chǔ)  ．新華網(wǎng)[引用日期2013-02-22]
• 8.    其他國家是如何穩(wěn)定房價的： 
• 9.    江蘇四市及“北上廣深”一線城市房價全線告跌  ．新華網(wǎng)[引用日期2014-08-19]
• 10.    7月全國大中城市房價創(chuàng)近十年來最大跌幅  ．網(wǎng)易[引用日期2014-08-14]