若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。 ^[1] 

建筑密度較高，房價(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對(duì)低廉的房價(jià)，也比較符合現(xiàn)有的收入。

1、節(jié)約土地資源，房價(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。

2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。

塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。

高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、居高望遠(yuǎn)，視野開闊。

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。 ^[1] 

居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

1、均好性差，居住密度高。

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2、使用率不高，存在灰色空間。

塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。 ^[1] 

一般來講，塔樓要比多層住宅和板樓便宜，我們根據(jù)自己的情況，想買三四環(huán)周邊的塔樓。那么買塔樓應(yīng)該注意哪些方面呢？塔樓由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：

一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)塔樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6至8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯。

四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。

五、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

六、考慮車位問題。在購房時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)提前做好打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r(jià)還貴。 ^[1] 

英國“流行建筑”公司正打算在倫敦建造一座史無前例的300層摩天塔樓——它將有1524米高，形如一根高聳入云的雪茄。塔樓中將有數(shù)十萬套公寓、商業(yè)中心、劇院，甚至還將建造多個(gè)公共廣場、學(xué)校和醫(yī)院，據(jù)稱可容納100萬人同時(shí)居住，堪稱一座名副其實(shí)的“塔中城市”?！皞惗赝ㄌ焖蹦壳叭蕴幱跇?gòu)想階段，有望在2016年之前（確定嗎？）完工。值得一提的是，由于經(jīng)過特殊設(shè)計(jì)，即便將來居民入住之后，“倫敦通天塔”仍可以像搭建積木一樣，繼續(xù)往高空修建。

這座史無前例的摩天塔樓，是由英國流行建筑公司(popularchitecture)設(shè)計(jì)的，它是一個(gè)總計(jì)300層的圓柱狀建筑，高達(dá)1524米，幾乎和普通云層同一高度。令人嘆為觀止的是，它的高度幾乎是阿聯(lián)酋迪拜市828米高的哈利法塔的2倍。

根據(jù)藍(lán)圖，“倫敦通天塔”為鋼筋骨架結(jié)構(gòu)，主要靠外墻承重。塔樓中部將是一個(gè)巨大的天井，從而將光線和新鮮空氣引入建筑中央。塔樓每層都有許多巨大的圓形孔洞通向戶外空間，那兒將用來修建花園、公園、溜冰場、植物園、戶外劇院、網(wǎng)球場等各種設(shè)施，讓塔樓內(nèi)的居民有充分的休閑場所。

與此同時(shí)，“倫敦通天塔”每層樓之間的戶外空間都將通過一個(gè)圍繞在塔樓邊緣的螺旋形公共樓梯相連在一起。這個(gè)公共樓梯將從塔樓頂部一直蜿蜒盤旋到塔樓最底層，從而形成一條長達(dá)數(shù)公里的“街道”。

“倫敦通天塔”將是一座可以自給自足的人工智能型生態(tài)城。塔樓將利用太陽能提供主要能源；塔樓內(nèi)的水和垃圾都將可以回收循環(huán)再利用，從而減少環(huán)境污染；而新鮮的淡水則可以在陰天時(shí)從塔樓頂端的云層中采集，經(jīng)過濾之后通過管道運(yùn)送到塔樓各個(gè)住戶的家中。此外，塔中央有5條垂直通道，安放大型磁力電梯，它可容納200人同時(shí)乘坐，就像一部垂直方向運(yùn)行的地鐵，將居民迅速從塔樓內(nèi)一個(gè)“社區(qū)”運(yùn)送到另一個(gè)“社區(qū)”。由于每個(gè)居民的工作場所、電影院都在塔樓內(nèi)，而所有的朋友也都將住在同一個(gè)塔樓里，因此他們?cè)僖矡o須每天乘車上下班，甚至可以永遠(yuǎn)不用離開塔樓了。

令人目瞪口呆的是，有報(bào)道稱，這座“倫敦通天塔”最多可同時(shí)居住100萬居民。而按照“流行建筑”公司網(wǎng)站的說法，“倫敦通天塔”至少可住10萬人。由于規(guī)模實(shí)在龐大，300層的塔樓甚至劃分了自己的“獨(dú)立行政區(qū)”——首先，塔樓每層為一個(gè)“社區(qū)”，可住大約600人。其次，每20層為一個(gè)“村”，每個(gè)“村”大約住6000人。最終，整個(gè)塔樓按樓層被劃分為高、中、低3個(gè)“超級(jí)行政區(qū)”，每個(gè)“超級(jí)行政區(qū)”大約可住3.3萬人。有趣的是，每個(gè)“超級(jí)行政區(qū)”將成立一個(gè)地方政府，并通過選舉產(chǎn)生一名議員。這3名議員將各自在英國議會(huì)中占有一個(gè)席位，他們定期舉行會(huì)議，并決定如何管理其所在的塔樓轄區(qū)。

由于經(jīng)過特殊設(shè)計(jì)，“倫敦通天塔”將可以分成多期進(jìn)行施工，每期修建20層。這意味著即便居民入住之后，塔樓仍可以像搭建積木一樣，繼續(xù)往高空修建！規(guī)劃中“倫敦通天塔”1524米的高度將只是第一階段建筑計(jì)劃中的高度，未來它能繼續(xù)“長高”。目前該樓處于構(gòu)想階段，而“流行建筑”公司正在倫敦尋找合適修建地點(diǎn)，并期望能在2016年將之建成。“流行建筑”公司稱，“摩天塔樓”修建之后，不僅可以解決100萬人的住房問題，還將帶來許多其他好處——比如由于它占地面積小，無須對(duì)倫敦現(xiàn)有的建筑物進(jìn)行改造拆遷，因此倫敦大量歷史悠久的古跡和景點(diǎn)都將得以保留。

據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，隨著世界范圍人口快速增長，給環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)都帶來了巨大威脅。而在未來7年內(nèi)，全球?qū)⒊霈F(xiàn)22個(gè)人口超過1000萬人的“超級(jí)城市”。而“終極塔樓”將是一個(gè)全新的“綠色設(shè)計(jì)理念”，能夠充分利用地球表面資源。

美籍華裔建筑大師崔悅君正打算在人口密集的舊金山市建造一座高達(dá)3200米的“終極塔樓”。這座圓錐形的塔樓將有500層高，底座直徑達(dá)1829米，能容納100萬人同時(shí)居住。

日本大成建筑公司夢(mèng)想在東京灣建造一座摩天巨塔“X-Seed4000”它將是未來東京的城中城，它仿照富士山的外形建造，預(yù)計(jì)高度將達(dá)到4000米，比海拔3800米的富士山還高出200多米，是一座真正的通天塔。這座蘊(yùn)涵著未來環(huán)境保護(hù)主義的建筑物將把現(xiàn)代化的生活方式與自然環(huán)境有機(jī)地結(jié)合起來。

巨塔的電力將來自于太陽能，并且其能根據(jù)外部天氣情況的變化隨時(shí)調(diào)整室內(nèi)的燈光亮度、氣溫和氣壓，它將都市生活和自然環(huán)境完美結(jié)合，主結(jié)構(gòu)是鋼骨，外墻則使用太陽能板，巨塔內(nèi)部將盡量自然采光，并根據(jù)外部天氣變化自動(dòng)調(diào)節(jié)照明亮度，大樓內(nèi)部還有人造公園等“自然風(fēng)景”，摩天巨塔的用水則會(huì)采用100%的循環(huán)水。

因?yàn)闁|京地皮資源的緊缺和地價(jià)的高企，所以它極有可能被建在海上。預(yù)計(jì)建造完成的X-Seed4000通天塔底座面積將有6平方千米，是目前最大的建筑———波音飛機(jī)公司在美國華盛頓州埃弗雷特市的廠房的6倍！它擁有800層的區(qū)域，可同時(shí)容納100萬人居住，至少是美國紐約帝國大廈的9倍，建成之后將成為世界第一高摩天大樓。并且，由于通天塔穿入云層，所以底部和高層之間存在著溫度、壓力、缺氧等各方面的差異，這也是通天塔除著重處理的問題。而傳統(tǒng)的山形金字塔結(jié)構(gòu)，則可以幫助通天塔抵御海拔高層的巨風(fēng)。