房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體,房屋是人類生存的寄托,在這里人們可以避開外界一切干擾,和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們,人們都為擁有自己的房屋而努力。
- 中文名
- 房屋
- 外文名
- House
- 拼 音
- fáng wū
- 釋 義
- 住人或存放東西的建筑物
- 組 成
- 廚房、衛(wèi)生間、閣樓
- 分 類
- 住宅、工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)用房
- 詞 類
- 名詞
房屋詞語概念
編輯房屋基本信息
【詞目】房屋
【拼音】fáng wū
【英文】House
房屋基本解釋
一般指上有屋頂,周圍有墻,能防風(fēng)避雨,御寒保溫,供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲(chǔ)藏物資,并具有固定基礎(chǔ),層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的房屋生活習(xí)慣,可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。
房屋引證解釋
1、房子。
巴金《家》十三:“﹝他﹞造就了這一份大家業(yè),廣置了田產(chǎn),修建了房屋?!薄渡轿鳌凹儆浾叽濉碧矫亍罚骸熬o鄰公路的一排房屋顯得排場些,村委會(huì)辦公地點(diǎn)也鄰著公路。盡管外界關(guān)于“假記者村”的傳聞已經(jīng)滿天飛,村民們卻對這個(gè)新聞顯得很陌生?!?989年《睢縣志·文化·古建筑》:“袁家山(袁可立別業(yè)),……新中國成立后,幾經(jīng)修整,增建房屋三間。”
2、指妻妾。
房屋典故
名詞解釋:房屋,多指規(guī)模較大的。法律上指,供一家人日常起居的、外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間?!吨腥A共和國憲法》第39條:中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。建造房屋的時(shí)侯要用水泥磚頭,不要用紅磚頭。
《水滸傳》第三三回:“南邊有個(gè)小寨,是文官 劉知寨 的住宅。” 清代李漁《巧團(tuán)圓·夢訊》:“以后睡夢之中,不上這座小樓就罷,若還再走上去,定要討個(gè)下落,且看是誰家住宅?!?/div>
沙汀《丁跛公》:“許多連他不如的人,在這擾亂的歲月中,都已經(jīng)走上正路了,他們建筑起‘四水列堂’的住宅了。”宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
房屋基本含義
編輯房屋概念
一般指上有屋頂,周圍有墻,能防風(fēng)避雨,御寒保溫,供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲(chǔ)藏物資,并具有固定基礎(chǔ),層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的房屋生活習(xí)慣,可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。
住宅結(jié)構(gòu):一般包含:客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、閣樓等。
房屋演變歷程
早期
原始人類為避寒暑風(fēng)雨,防蟲蛇猛獸,住在山洞里或樹上,這就是所謂的“穴居”和“巢居”(樹上筑巢)。經(jīng)過不斷進(jìn)化,古人開始營建房屋。據(jù)考古發(fā)掘證明。
曲折的古代
隨著人類文化技術(shù)的發(fā)展,人們開始按照事先設(shè)計(jì)好的方案建造房屋。于是經(jīng)過人們精工雕鑿、科學(xué)拼接而成的木屋和石屋,以及木石土合用建造的各種形式的房屋大量出現(xiàn),直至發(fā)展為規(guī)模宏大的宮殿建筑群和寺廟建筑群。
由于歷史文化抑或風(fēng)俗習(xí)慣的不同,不同民族的人們創(chuàng)造了各式不同的房屋??脊虐l(fā)掘證明,我國最早的房屋建筑產(chǎn)生于距今約六七千年前的新石器時(shí)代。當(dāng)時(shí)的房屋主要有兩種,一種是以陜西西安半坡遺址為代表的北方建筑模式—半地穴式房屋和地面房屋;半地穴式房屋多圓形,地穴有深有淺,以坑壁作墻基或墻壁;坑上搭架屋頂,頂上抹草泥土;有的四壁和屋室中間還立有木柱支撐屋頂。一種是以浙江余姚河姆渡遺址為代表的長江流域及以南地區(qū)的建筑模式—干欄式建筑;一般是用豎立的木樁或竹樁構(gòu)成高出地面的底架,底架上有大小梁木承托的懸空的地板,其上用竹木、茅草等建造住房。干欄式建筑上面住人,下面飼養(yǎng)牲畜。
偉大的近代
近代的房屋,在本質(zhì)上又有了巨大變革。人們不再單純地依靠天然材料,而是采用鋼筋水泥等人工材料,而且更加重視房屋內(nèi)外的裝飾。例如在墻壁上鑲瓷磚,甚至涂上金粉,使得房屋變得金碧輝煌,光彩奪目。這些建筑,無論從結(jié)構(gòu)還是外觀,都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了古代房屋。
美麗的現(xiàn)代
中國人有強(qiáng)烈且十分傳統(tǒng)的家庭意識(shí),現(xiàn)代的房屋已不僅是供人們生活工作的庇護(hù)所,它為人類提供了生產(chǎn)、科研、藝術(shù)創(chuàng)作等一切發(fā)展現(xiàn)代文明的場所。
房屋分類
編輯房屋按用途分類
房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋,應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人,一層為商店,其余為家屬住宅,則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途,商店面積計(jì)入商業(yè)營業(yè)用房,其余面積計(jì)入住宅,如一座廠房帶有生活間、辦公室,可都計(jì)入廠房面積。
1、住宅
【住宅】是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
住宅按套統(tǒng)計(jì)。兩戶合用一套的住宅,按一套統(tǒng)計(jì);一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)。
【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
【集體宿舍】是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。
2、工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)用房
【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋。
【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课荨?/div>
【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨?/div>
【航運(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨?/div>
語言
,
社會(huì)
,
建筑
【公交運(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋。
【倉儲(chǔ)用房】是指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。
3、商業(yè)、金融和信息用房
【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
【經(jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。
【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。
【金融保險(xiǎn)用房】是指銀行、儲(chǔ)蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險(xiǎn)公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。
【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門,從事電訊與信息工作所用的房屋。
4、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房
【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。
【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所(站)、檢(防)疫站、保健院(站)、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。
【科研用房】是指各類從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開發(fā)所用的房屋。
5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房
【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。
【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋。
【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
7、軍事用房
【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠、學(xué)校等所用的房屋。
8、其他用房
【涉外用房】是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。
【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(所)等所用的房屋。
房屋按產(chǎn)別分
【國有房產(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
【直管產(chǎn)】是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外),大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修,少部分免租撥借給單位使用。
【自管產(chǎn)】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
【軍產(chǎn)】是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。
【集體所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資 建造、購買的房產(chǎn)。
【私有(自有)房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn),包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn),以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán):指按照房改政策,職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán)。
【聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。
【股份制企業(yè)房產(chǎn)】是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
【港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
【涉外房產(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋,都?xì)w在這一類,包括因所有權(quán)人不明,由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
房屋按結(jié)構(gòu)分類
【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。
【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。
【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。
【混合結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是用木材建造,柱是用鋼筋混凝土建造。
【磚木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。
【其他結(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。
(四)按房屋建筑樓層分類
【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.2m以上(不含2.2m)的,計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)。
【假層】是指建房時(shí)建造的,一般比較低矮的,層高不是全部為2.2米以上的非正式層。假層從房屋外面看,像是一個(gè)自然層,但它一般不作正式住宅或商業(yè)房屋用途,而是用作公共休閑、綠化等。
【附層(夾層)】是指建房時(shí)建造的,房屋內(nèi)部空間的局部層次。
【閣樓(暗樓)】一般是房屋建成后,因各種需要,利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。
【低層住宅】 指一層至三層的住宅。
【多層住宅】 指四層至六層的住宅。
【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。
【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。
【超高層住宅】指高度超過100m的住宅。
房屋按年代分類
房屋建成年份是按房屋實(shí)際竣工年份計(jì)算,拆除翻建的,按翻建竣工的年份計(jì)算;擴(kuò)建的房屋,面積超原房屋面積的,按擴(kuò)建竣工年份計(jì)算,未超過的按原房屋竣年份填寫。
【1949年以前的房屋】 指1949年(含1949年)以前建成的房屋。
【五十年代的房屋】 指1950年至1959年期間建成的房屋。
【六十年代的房屋】 指1960年至1969年期間建成的房屋。
【七十年代的房屋】 指1970年至1979年期間建成的房屋。
【八十年代的房屋】 指1980年至1989年期間建成的房屋。
【九十年代的房屋】 指1990年至1999年期間建成的房屋。
(六)按房屋建筑質(zhì)量分類
【完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設(shè)備完整,上下水道通暢,室內(nèi)地面平整,能保證居住安全和正常使用的房屋,或者雖有一些漏雨和輕微破損,或缺乏油漆保養(yǎng),經(jīng)過小修能及時(shí)修復(fù)。
【基本完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好,少數(shù)部件雖有損壞,但不嚴(yán)重,經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。
【一般損壞房屋】 指主體結(jié)構(gòu)基本完好,屋面不平整、經(jīng)常漏雨,門窗有的腐朽變形,下水道經(jīng)常阻塞,內(nèi)粉刷部分脫落,地板松動(dòng),墻體輕度傾斜、開裂,需要進(jìn)行正常修理的房屋。
【嚴(yán)重?fù)p壞房屋】指年久失修,破損嚴(yán)重,但無倒塌危險(xiǎn),需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。
【危險(xiǎn)房屋】是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋面積
編輯一、建筑面積
【房屋建筑面積】 是指含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑。
【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積,包括企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍。
【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和。
【危險(xiǎn)房屋建筑面積】 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。
【房屋減少建筑面積】 指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。
二、計(jì)算規(guī)則
1、計(jì)算全部建筑面積的范圍
a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計(jì)算建筑面積。
c)穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.2m以上的,按其水平投影面積計(jì)算。
d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
e)房屋天面上,屬永久性建筑,層高2.2m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2m以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。
f)挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。
h)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
i)房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。
j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.2m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。
k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。
m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
n)依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.2m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
o)有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積。
2、計(jì)算一半建筑面積的范圍
a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
c)未封閉的陽臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
3、不計(jì)算建筑面積的范圍
a)層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下和半地下室。
b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等。
c)房屋之間無上蓋的架空通廊。
d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。
i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
三、使用大小
【房屋使用面積】是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
【住宅使用面積】是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計(jì)算。
房屋使用權(quán)利
編輯房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權(quán)利狀態(tài)。房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利?!吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定,房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能,所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、贈(zèng)予、繼承,并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)予、繼承等,它包含在房屋的所有權(quán)之中,是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。
產(chǎn)權(quán)即所有權(quán),按照傳統(tǒng)法理,所有權(quán)包括4種權(quán)能:占有、使用、收益和處分。使用權(quán)僅為所有權(quán)權(quán)能之一。從21世紀(jì)初期的房地產(chǎn)業(yè)看,"使用權(quán)"概念已發(fā)生了根本性變化。如果你擁有一套房屋的使用權(quán),同時(shí)你也就占有了這套房屋;就"使用"來說,在2013開始,使用權(quán)與以往的使用權(quán)有區(qū)別,租來的房子也叫使用,甚至裝修時(shí)也可部分地改變房屋結(jié)構(gòu),這種權(quán)利已接近產(chǎn)權(quán)的"使用";再看收益權(quán),只擁有使用權(quán)的房子能否出租,目前有爭議,實(shí)際上購買房屋使用權(quán),也是一種租賃行為,能否出租要受契約和產(chǎn)權(quán)人的限制,契約規(guī)定可以轉(zhuǎn)租的,就可以出租受益;最后看處分權(quán),就是產(chǎn)權(quán)擁有者最根本的權(quán)能,21世紀(jì)"使用權(quán)"擁有者也有處分處,但僅能處分"使用權(quán)",比如我擁有房子50年的使用權(quán),住了10年就轉(zhuǎn)讓了,就是"處分"了后40年的使用權(quán)。
通過上面的分析,僅就居住而言,房地產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的差異不大,因此你在買房時(shí),可根據(jù)自己的需求和承受能力選擇購買帶產(chǎn)權(quán)房,還是只買有使用權(quán)的房。
此時(shí)很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房,主要是因?yàn)樗^“全產(chǎn)權(quán)”、“永久產(chǎn)權(quán)”的誘惑,認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證,這住房就永遠(yuǎn)屬于自己并可代代相傳了。事實(shí)并非這么簡單。相對來說,購買使用權(quán)房的價(jià)格要比產(chǎn)權(quán)房便宜,少出幾萬元錢,居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別,何樂而不為?
我國實(shí)行的是土地國有制,即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權(quán)都是國家的,這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權(quán),最長為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律,到時(shí)國家就要把土地(當(dāng)然包括土地上的建筑物)無償收回。所以,買產(chǎn)權(quán)房并無永久產(chǎn)權(quán)可言,開發(fā)商向國家買多少年土地使用權(quán),你所購的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。有些開發(fā)商向國家購買了期限70年的土地使用權(quán),由于種種原因,三年后再建房,建房再用去二年,建成后又一下子賣不掉,如你到建成后第三年買了房,那你所購買的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產(chǎn)權(quán)房,你所擁有的產(chǎn)權(quán)期限就不到50年了。
房屋所占土地的使用權(quán)是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的,開發(fā)商建好房子后,再將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房居民。問題是售房時(shí),沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產(chǎn),必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣,如果購房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去,那么就會(huì)遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)也好,使用權(quán)也好,都不是永久的,購房要想代代相傳是不可能的,除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。
所謂產(chǎn)權(quán),就是所有權(quán)。從法律角度講,所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)能。使用權(quán)為所有權(quán)的權(quán)能之一。你擁有一套住房的使用權(quán),看上去你也占有了這套住房。但要出租就會(huì)受到一定的限制,能否出租、轉(zhuǎn)讓獲取收益,都要受到有關(guān)法規(guī)、契約、產(chǎn)權(quán)所有者的制約。再來剖析一下處分權(quán),這應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)擁有者最根本的權(quán)能。在21世紀(jì)初期,按有關(guān)規(guī)定,居民擁有“使用權(quán)”也有處分權(quán),盡管他處分的是“使用權(quán)”,而不是“所有權(quán)”。在房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個(gè)概念并沒有多大差別,因?yàn)閷?shí)際效果一樣,只是多了一種“我擁有產(chǎn)權(quán)”的心理感受而已。
由此可見,不少居民認(rèn)為投資產(chǎn)權(quán)房能保值增值,其實(shí)是一種誤解。房地產(chǎn)由土地和房屋組成,房屋會(huì)隨著時(shí)間的推延逐漸貶值,越老越不值錢;而土地卻因其不能再生,建房越多,土地就越少,稀則為貴。時(shí)間越長越是增值。很明顯,增值的是屬于國家所有的土地,而不是居民自己的房屋。擁有產(chǎn)權(quán)的居民,只有適逢價(jià)格上揚(yáng),及時(shí)將房屋拋售,才能實(shí)現(xiàn)增值。但現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場行情,這種機(jī)會(huì)并不很多。按現(xiàn)行政策,使用權(quán)房同樣可以上市,與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì),所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。
房屋詩歌
編輯房屋
你在早上
碰落的第一滴露水
肯定和你的愛人有關(guān)
你在中午飲馬
在一枝青椏下稍立片刻
也和她有關(guān)
你在暮色中
坐在屋子里不動(dòng)
也是與她有關(guān)
你不要不承認(rèn)
那泥沙相會(huì) 那狂風(fēng)奔走
如巨蟻
那雨天雨地哭得有情有義
而愛情房屋溫情地坐著
遮蔽母親也遮蔽孩子
遮蔽你也遮蔽我
風(fēng)水就是福祉盈門啊 你是要問 民房 華房還是豪房嗎 房子的風(fēng)水最不好到最好依次是:風(fēng)兇水異 水枯石澤 宜家宜室 福祉盈門 紫氣東來
解讀詞條背后的知識(shí)
- 參考資料
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- 1. 資料 .漢典[引用日期2014-05-18]
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