詞目：精裝房

拼音：jingzhuangfang

對于平裝或簡裝來說，裝修過程可能只是在房屋的墻壁刷上一層新的墻面漆或貼上新的壁紙而已，也就是所謂的“翻新”，這種裝修的房屋經(jīng)常用于出租，很少自居；而精裝房呢！在主人公裝修的時候，會對整體房屋的布局做出規(guī)劃，同時會請設(shè)計公司繪制出自己喜歡的設(shè)計圖，然后經(jīng)過反復(fù)的修改最終確定設(shè)計圖，然后再和裝修隊商討具體的裝修細節(jié)；在整個設(shè)計、裝修的過程中，房子的主人經(jīng)常會為一些極小的細節(jié)據(jù)理以爭，比如壁紙的切合點的小縫隙、開關(guān)和墻壁間的小縫隙、吊頂有一點點高、燈泡的顏色不是自己喜歡、地板間的小小縫隙等等等等，也許只有房子的主人明白這種小細節(jié)的意義-——對家的渴望和完美生活的向往。。。

精裝房裝修程度在原則上是沒有一個上限的，往往依據(jù)每個屋主的經(jīng)濟狀況而有所相差，也許到后面會演變成“奢華”也不一定。

左圖是一副精裝房客廳的一角，從圖上看應(yīng)該是一個小戶型的裝修效果圖，主要給我們展示了軟裝部分，由圖可見，每一件軟裝（落地燈、座椅、地毯、窗紙、墻飾）都是很別致的，很明顯是經(jīng)過精心挑選的。

右圖是一張衛(wèi)浴裝修效果圖，整體風(fēng)格以淡紫色和淡藍色為主，體現(xiàn)出一種濛濛的感覺，好像有一種薰衣草的香味釋放在淡藍色的天空中；本來在一般人的眼里，衛(wèi)生間是只是一個供人們方便的地方，幾乎沒有幾個人想在衛(wèi)生間里多呆哪怕是幾分鐘，但是看到了這張圖，你的觀點是否會有所改變呢？

目前對精裝房還沒有一個統(tǒng)一的標準，一個比較權(quán)威的標準是重慶市的精裝房標準，主要內(nèi)容如下： 1、衛(wèi)生間地面、門嵌石與地面的結(jié)合層和局部墻面必須有防水構(gòu)造

2. 應(yīng)設(shè)置地漏和宜干濕分區(qū)

3.每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應(yīng)分回路設(shè)置；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜單獨設(shè)置回路。

4.建議增加：嚴禁在無專人監(jiān)督下，用明火、高瓦數(shù)燈炮和取暖設(shè)備等烘烤受潮后的可燃裝飾面及材料。（在施工中為搶工期和不想返工或把受潮的裝飾面和材料晝夜烘烤，很危險）

5.本節(jié)適用于衛(wèi)生間、廚房、陽（露）臺和廚房衛(wèi)生間門嵌石結(jié)合層及廚房衛(wèi)生間設(shè)備部品安裝的防水工程施工。

6.與臥室(改為室內(nèi))相鄰墻面的防水層應(yīng)至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全墻面防水

7.關(guān)于設(shè)備部品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛(wèi)生間木質(zhì)基層及木門套防潮處理應(yīng)當有所要求。

8.實際當中均是使用成品套裝木門，且是業(yè)主重點檢查的項目，本條建議增加套裝門內(nèi)容：(當時初稿未涉及套裝門問題，我專門提出了如下意見，紅字內(nèi)容全部采用)

1）、套裝木門臉線應(yīng)與墻面貼合密實，無翹曲變形。

2）、廚房衛(wèi)生間如使用套裝木門，靠廚房衛(wèi)生間內(nèi)的門臉線宜離地20mm，現(xiàn)場切割后的斷面應(yīng)作防潮處理，其門扇現(xiàn)場切割加工后的斷面須重新做封閉處理。

3）、套裝木門須安裝門吸，且不能安裝在木踢腳線上，門扇開啟到最大處其門鎖把手不得與墻面接觸。

4）、套裝門油漆感官質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)標準，現(xiàn)場安裝時形成的拼接縫和釘眼應(yīng)著色點補處理。

5）、套裝木門宜分兩次安裝，先安裝門框做好半成品保護，待天墻裝修完成后再安裝門臉和門扇。

6）、固定套裝門門框的金屬件和釘帽應(yīng)隱蔽。

7）門框與墻體間隙不得用水泥砂漿或建筑雜物填塞，應(yīng)采用彈性材料填嵌飽滿。

8）門臉線宜采用45度碰角拼接，不宜直角拼接。

9.墻面磚鋪貼前應(yīng)進行挑選，將磚背面清理干凈，并應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水分。（應(yīng)規(guī)定吸水率多少的才泡水）

10.建議增加：鋪貼前應(yīng)確定鋪貼方式，預(yù)算縱橫片數(shù)和鋪貼塊數(shù)，進行序排。

11.墻面裱糊應(yīng)符合下列規(guī)定：（實際中工程量多，業(yè)主很關(guān)注，問題也出得多）

1）基層表面應(yīng)平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應(yīng)一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，應(yīng)滿刮膩子，應(yīng)堅實牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，陰陽角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質(zhì)基層接縫處，應(yīng)粘貼接縫帶。有防潮要求的應(yīng)進行防潮處理

12.建議增加:

1）、陰角處應(yīng)增刷1-2遍膠沾劑；

2）、趕壓氣炮時，對于壓延壁紙可用鋼板刮平，對于發(fā)泡及復(fù)合壁紙不得使用刮刀刮平，應(yīng)用毛巾、海棉或毛刷趕平。

3）、裱糊壓實后將擠出的膠粘劑及時擦凈，表面不得有氣泡、污班等。

4）、施工時空氣相對濕度不宜過高，應(yīng)低于85%，濕度不宜劇烈變化（重慶地區(qū)春末夏初梅雨季節(jié)應(yīng)特別注意）。

5）、根據(jù)重慶地區(qū)特點,必須選用具備耐高溫同時具有較強的抗起層性能的粘結(jié)劑或墻紙粉。

13.兩種顏色的漆面交接處，應(yīng)界限分明，不得出現(xiàn)咬色現(xiàn)象

14.木地板安裝應(yīng)符合《木質(zhì)地板鋪裝、驗收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006規(guī)定

15.應(yīng)增加強化和復(fù)合地板安裝內(nèi)容(正式標準中增加了很多次內(nèi)容)

16.安裝隱蔽的給排水管道時，必須在下道工序施工前，按有關(guān)規(guī)定進行給水管道加壓實(應(yīng)改為壓力試驗)驗和排水管道灌水試驗，應(yīng)無滲漏

17.各種衛(wèi)生器具安裝完成后應(yīng)做滿水和通水試驗,驗收合格后應(yīng)采取適當?shù)某善繁Ｗo措施。

18.無室內(nèi)弱電系統(tǒng)安裝的內(nèi)容

建議增加：設(shè)備安裝工程（空調(diào)、抽油煙機、浴霸、電和氣熱水器等）、衛(wèi)生間另星金屬件和陽臺涼衣架等安裝、含開荒保潔和衛(wèi)生間回填工程的具體要求和施工要點。個別內(nèi)容有，太簡單了，不能指導(dǎo)實際工作，因為安裝階段出問題太多了。還有就是防盜問題，當然是管理問題。(正式標準增加了智能和設(shè)備系統(tǒng)安裝系統(tǒng))

19.驗收防水工程應(yīng)做兩次蓄水試驗，保留書面試驗記錄。（與前面施工中要求不一致：防水工程應(yīng)做不少于24小時蓄水試驗）。

20.成品住宅裝修工程應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB 50300、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50210、《建筑內(nèi)部裝修防火施工驗收規(guī)范》GB 50354、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50209、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50303、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242等有關(guān)標準規(guī)定進行檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收。還應(yīng)按照本規(guī)程的規(guī)定對成品住宅裝修工程進行工程質(zhì)量分戶驗收

21.建議增加：《木地板鋪裝、驗收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006

關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知 建質(zhì)〔2008〕133號

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委（房管局）： 近年來，隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅裝飾裝修市場規(guī)模不斷擴大，在增加就業(yè)、帶動經(jīng)濟發(fā)展、改善人居條件等方面發(fā)揮了重要作用。但是，在住宅裝飾裝修過程中，一些用戶違反國家法律法規(guī)，擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結(jié)構(gòu)等情況時有發(fā)生，給人民生命和財產(chǎn)安全帶來很大隱患。為進一步加強住宅裝飾裝修管理，切實保障住宅質(zhì)量安全和使用壽命，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、提高思想認識，加強組織領(lǐng)導(dǎo) 住宅裝飾裝修與人民群眾的生活和安全息息相關(guān)，由裝飾裝修引發(fā)的結(jié)構(gòu)安全問題時有發(fā)生，特別是在汶川地震遭受破壞的建筑中尤為突出，這直接關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，也關(guān)系到社會穩(wěn)定和社會主義和諧社會的構(gòu)建。各級建設(shè)主管部門要從落實科學(xué)發(fā)展觀的高度，進一步轉(zhuǎn)變思想，提高認識，增強做好裝飾裝修管理工作的責任感和緊迫感，切實把這項工作擺到重要議事日程上來。要根據(jù)本地區(qū)實際，以治理野蠻裝修、防止破壞房屋結(jié)構(gòu)為重點，不斷健全工作機制，創(chuàng)新工作方法，改進工作作風(fēng)，加強領(lǐng)導(dǎo)，明確責任，狠抓落實，著力把好住宅裝飾裝修安全關(guān)。

二、嚴格管理制度，落實相關(guān)責任 各級建設(shè)主管部門要根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）等有關(guān)規(guī)定，進一步完善本地區(qū)住宅裝飾裝修管理制度，落實裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位的責任。要加快建立裝修企業(yè)信用管理制度，嚴格對裝修人和裝修企業(yè)違法違規(guī)行為的處罰。要堅持完善裝修開工申報制度，裝飾裝修企業(yè)要嚴格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）,確保裝修質(zhì)量。要采取切實有效措施，充分調(diào)動物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位、居委會和住宅使用者參與監(jiān)督的積極性，逐步形成各方力量共同參與、相互配合的聯(lián)合監(jiān)督機制。

三、切實加強監(jiān)管，確保質(zhì)量安全 各級建設(shè)主管部門要會同有關(guān)部門，切實加強住宅裝飾裝修過程中的監(jiān)督巡查，發(fā)現(xiàn)未經(jīng)批準擅自開工、不按裝修方案施工或破壞房屋結(jié)構(gòu)行為的，責令立即整改。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，進一步強化竣工驗收環(huán)節(jié)的管理，發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全的問題，應(yīng)要求裝修人和裝修企業(yè)改正，并報政府主管部門處理。建設(shè)主管部門要健全裝修投訴舉報機制，對住宅裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷，必須依法認真調(diào)查，立即責令糾正，嚴肅處理。

四、完善扶持政策，推廣全裝修房 各地要繼續(xù)貫徹落實《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》（國辦發(fā)〔1999〕72號）和《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》（建住房〔2002〕190號），制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實際，科學(xué)規(guī)劃，分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

五、強化宣傳培訓(xùn)，營造良好環(huán)境 各地要充分發(fā)揮宣傳輿論的導(dǎo)向作用，利用網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、報紙和雜志等宣傳手段，采用板報標語、宣傳圖冊等群眾喜聞樂見、易于接受的宣傳形式，大力宣傳裝修過程中私拆濫改的危害，普及住宅裝飾裝修基本知識，增強廣大業(yè)主維護自身權(quán)益的法律意識和質(zhì)量安全意識，樹立文明裝修、合理使用的思想。要針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位和裝修企業(yè)，有組織地開展相關(guān)培訓(xùn)，提高他們的質(zhì)量意識和技術(shù)水平。要在建筑裝飾裝修行業(yè)積極開展創(chuàng)優(yōu)評先活動，加強行業(yè)自律，建設(shè)誠信體系，營造人人重視安全、人人保障安全的良好執(zhí)、守法環(huán)境。 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 二〇〇八年七月二十九日

在提倡節(jié)能降耗、低碳經(jīng)濟、減少重復(fù)裝修和二次裝修的背景下，在有關(guān)政府部門的大力倡導(dǎo)和支持下，精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計，短短數(shù)年時間，精裝房目前已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。

精裝房的出現(xiàn)給業(yè)主帶來了一定方便，當業(yè)主拿到房省去不少環(huán)節(jié)的時候，頓時為自己的選擇而欣慰?，F(xiàn)今的精裝房不僅推出大的房源，還有小戶型1室1廳的精裝房源，適合不同需求的人們。有許多樓盤都采用了這樣的戰(zhàn)略。

但是買的是清水房，經(jīng)過漫長的等待后收樓，然后要選裝修設(shè)計公司，跑建材市場，還要提防裝修隊偷工減料，折騰大半年才得以入住。首次置業(yè)的客戶多為年輕人，時間緊，更喜歡精裝修房。而第二、三次置業(yè)的客戶有了自己的認識和喜好，才會喜歡自己裝修。

開發(fā)商為提升住宅品位，在統(tǒng)一精裝修房子的時候，在選材方面會選擇高檔質(zhì)量有保證的物品。但是也不免會遇上一些以次充好的開發(fā)商。

盡管精裝房有那么多的優(yōu)點，可以為業(yè)主省去不少的時間成本，但是清水房在市場上仍然受到大眾的歡迎，雖然有些清水房的價位可以與精裝房堪比，但是仍舊不失其魅力。

大家心里普遍認為：裝房看得到地方還好，看不到的地方不知道用了什么裝修材料。裝修后，價格也提高了，很難判斷它的裝修花了多少錢。所以還是清水房比較放心，逛建材市場雖然麻煩，但是挑選材料本身也是一種樂趣。

買房時在面臨選擇精裝修房子時，關(guān)鍵要考慮個人空間的劃分。現(xiàn)實中，由于精裝修房裝修千篇一律，缺乏個性，因此有些時候不得不選擇放棄精裝房。

當然還是有許多的業(yè)主是因為考慮到房價的問題。因為精裝房的房價比一般的清水房價位略高出。

盡管精裝房現(xiàn)在越來越流行，越來越火爆，也許在將來的某一天精裝房可能會取代清水房，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據(jù)自的愛好，要求進行設(shè)計。當然還有就是應(yīng)為精裝房的價格確實是比較高，所以目前的話，精裝房還是存在一些問題的。相信在以后，精裝房經(jīng)過技術(shù)改革之后會更加受到大家的歡迎！